保利發(fā)展控股副總經(jīng)理唐翔：三個因素說明房地產(chǎn)行業(yè)未來空間

　　中新經(jīng)緯8月15日電 (薛宇飛 實習(xí)生 李思桐)在2024博鰲房地產(chǎn)論壇上，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(下稱保利發(fā)展控股)副總經(jīng)理唐翔在接受中新經(jīng)緯采訪時稱，房地產(chǎn)行業(yè)還處在修復(fù)周期中，但也沒有必要去預(yù)測行業(yè)的“底”何時會到來，反正始終會到來，企業(yè)需要做的是把基礎(chǔ)工作做好，把產(chǎn)品品質(zhì)做好。

　　唐翔在14日的演講中提出，現(xiàn)在是買房的最好時機(jī)，不僅是政策和房價都是歷史最友好的時期，還因為行業(yè)品質(zhì)“卷”出了前所未有的新高度。

　　在隨后的采訪中，唐翔稱，保利發(fā)展控股正在積極與科技企業(yè)合作，探討將綠色建材、智能家居技術(shù)應(yīng)用到產(chǎn)品開發(fā)中。目前公司已與科技企業(yè)進(jìn)行合作，打造戶內(nèi)智能家居產(chǎn)品，并計劃進(jìn)一步探索新能源汽車與家居智能的聯(lián)動，致力于構(gòu)建人車居一體的智能生態(tài)系統(tǒng)。

　　唐翔同時表示，隨著客戶對品質(zhì)要求的提高，企業(yè)需要轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的管理和成本分配方式。他說：“我們要把錢花在客戶敏感的地方，能夠體現(xiàn)價值的地方，讓客戶享受到實惠，這樣才愿意買單，企業(yè)也才能獲得價值�！�

　　目前，保利發(fā)展控股仍保持一定的拿地勢頭，在長三角、珠三角地區(qū)不斷拿地。對于保利發(fā)展控股投拓的偏好，唐翔表示：“我們的投拓還是聚焦在38個重點城市，長三角、珠三角肯定是我們的重點投資區(qū)域，但也不放棄對次級板塊的研究�！�

　　唐翔認(rèn)為，行業(yè)處于高峰期還是低谷期，并非一家公司盈虧的決定性因素，關(guān)鍵是怎么把握結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。他指出，在次級板塊，甚至一些三線城市的核心地段，還是有住房需求。只要有換新的需求在，就有投資價值。因此，保利發(fā)展控股也會對這些區(qū)域的投資價值進(jìn)行嚴(yán)格篩選。

　　對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，唐翔稱，行業(yè)還處在修復(fù)周期中，現(xiàn)在是去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)的過程，這需要一段時間。他認(rèn)為，沒有必要去判斷或預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)的“底”何時會到來，反正始終會到來，企業(yè)需要做好自己的事。過去，房地產(chǎn)行業(yè)在“三高”模式下，有的基本功被丟掉了，房企要做的就是把基礎(chǔ)工作做好，把產(chǎn)品品質(zhì)做好，讓客戶的信心樹立起來。

　　唐翔還表示，有三個因素能夠說明房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展空間。第一，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)。歐美發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率已達(dá)到80%以上，而中國的城鎮(zhèn)化率才66%，還有一定的增長空間。

　　第二，個人收入增長的預(yù)期。隨著中央和地方各項政策的落地，居民收入會不斷增長，消費需求也會被拉動起來。

　　第三，換新需求。唐翔稱，今年上半年的市場之所以比預(yù)期差，是因為二手房的成交放量，這對新房交易產(chǎn)生沖擊，而二手房的放量，是由于很多人為了換房，這說明換房需求是存在的。他認(rèn)為，當(dāng)量價關(guān)系到達(dá)一定平衡，市場就會健康起來。目前看，還需要一定時間去修復(fù)，各方要有這個信心。

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