越秀服務(wù)上半年毛利率降至25.9% 收并購(gòu)將更謹(jǐn)慎

　　中新經(jīng)緯8月21日電 (薛宇飛)20日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(下稱越秀服務(wù))發(fā)布了2024年中期業(yè)績(jī)公告，并舉行中期業(yè)績(jī)媒體電話會(huì)。

　　電話會(huì)上，越秀服務(wù)管理層再度回應(yīng)了在管面積目標(biāo)推遲的提問(wèn)，表示對(duì)收并購(gòu)會(huì)比較慎重，要保證高質(zhì)量收購(gòu)。面對(duì)上半年的毛利率有所走低，越秀服務(wù)管理層認(rèn)為，這還是一個(gè)相對(duì)可以接受、比較高的水平。

　　慎重對(duì)待收并購(gòu)

　　從管理規(guī)�？�，據(jù)中期業(yè)績(jī)公告披露，截至2024年上半年末，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目508個(gè)，總合約面積8881萬(wàn)平方米；在管項(xiàng)目418個(gè)，總在管面積6667萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目59個(gè)，新增合約面積926萬(wàn)平方米，其中，約600萬(wàn)平方米來(lái)自市場(chǎng)拓展。

　　與2023年年末相比，越秀服務(wù)今年上半年的總合約面積、總在管面積分別環(huán)比增長(zhǎng)了6.4%、2.2%；與2023年上半年末相比，總合約面積、總在管面積分別同比增長(zhǎng)14.61%、13.46%。

　　越秀服務(wù)此前立下目標(biāo)，要在上市三年時(shí)，即2024年年中在管面積突破1億平方米。之后，公司將這一目標(biāo)推遲兩年完成。在媒體電話會(huì)中，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁張建國(guó)表示，上市之初提出規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)主要是通過(guò)三個(gè)渠道來(lái)完成，一是來(lái)自母公司的關(guān)聯(lián)交付，當(dāng)初的計(jì)劃是每年500萬(wàn)平方米左右；二是市場(chǎng)投拓，通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式增加規(guī)模；三是收并購(gòu)。

　　張建國(guó)稱，關(guān)聯(lián)交付和市場(chǎng)投拓在正常推進(jìn)，但在收并購(gòu)方面，公司的判斷比較慎重，要保證高質(zhì)量收購(gòu)，一個(gè)是重視標(biāo)的的協(xié)同效應(yīng)，另一個(gè)是城市密度。越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓表示，物管行業(yè)相對(duì)分散，市場(chǎng)集中度會(huì)持續(xù)上升，相信并購(gòu)行為還會(huì)持續(xù)。但同時(shí)要看到，過(guò)去幾年市場(chǎng)上的一些大型收并購(gòu)出現(xiàn)了不少問(wèn)題，商譽(yù)減值給企業(yè)盈利帶來(lái)比較大的影響。越秀服務(wù)對(duì)未來(lái)的收并購(gòu)會(huì)更加謹(jǐn)慎，全面評(píng)估標(biāo)的質(zhì)量和業(yè)務(wù)可持續(xù)性，以及與公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)。

　　據(jù)中期業(yè)績(jī)公告披露，截至2024年上半年末，越秀服務(wù)旗下住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%。區(qū)域布局方面，越秀服務(wù)67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，而近九成在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。

　　回應(yīng)毛利率走低

　　今年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為19.60億元人民幣，同比增長(zhǎng)29.7%；毛利率為25.9%；股東應(yīng)占盈利為人民幣2.78億元，同比增長(zhǎng)12.1%。

　　從毛利率表現(xiàn)看，越秀服務(wù)的毛利率較2023年上半年的28.1%有所下滑。中期業(yè)績(jī)公告稱，主要是受非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的毛利率下降的影響。具體看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的毛利率由2023年上半年的27.3%下降至今年上半年的24.4%，其中，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率維持相對(duì)穩(wěn)定；非業(yè)主增值服務(wù)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)放緩的整體影響，毛利率由2023年上半年的32.5%下降至今年上半年的28.7%；社區(qū)增值服務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率由2023年上半年的35.5%下降至今年上半年30.5%。

　　非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)，曾被物管行業(yè)視為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，但從近兩年上市物企的表現(xiàn)看，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率都在下降。

　　張建國(guó)稱，25.9%的毛利率，還是相對(duì)可以接受、比較高的水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，包括成本的剛性上漲，整個(gè)物管行業(yè)的毛利率都出現(xiàn)一些調(diào)整。他稱，社區(qū)增值服務(wù)有30.5%的毛利率，還是非常好的生意。非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率下降到28.7%，公司也認(rèn)為是處于相對(duì)合理的范疇。公司會(huì)通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，維持毛利率的平穩(wěn)，應(yīng)用智能化、機(jī)械化手段減少對(duì)人工的依賴，應(yīng)對(duì)人工成本上漲。同時(shí)，繼續(xù)增加毛利較高的增值業(yè)務(wù)的占比。

　　今年上半年，越秀服務(wù)商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利率由2023年上半年的31.5%增加至今年上半年的32.4%，公司稱，這主要得益于對(duì)存量項(xiàng)目的精益管理。

　　今年，重慶等地推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)一事，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。張成皓表示，各城市的

　　物管費(fèi)都有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一些定位和服務(wù)品質(zhì)相對(duì)較高的項(xiàng)目，政策允許通過(guò)備案等方式突破指導(dǎo)價(jià)。越秀服務(wù)大部分的項(xiàng)目分布在大灣區(qū)、中西部和華東區(qū)域的一二線城市，公司平均物管費(fèi)約在2.8元/平方米/月，整體處于相對(duì)合理區(qū)間。在今年上半年，公司沒(méi)有出現(xiàn)物管費(fèi)下調(diào)的情況。

　　張成皓表示，隨著一些項(xiàng)目業(yè)委會(huì)的成立，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)物管費(fèi)議價(jià)的情況，可能會(huì)對(duì)物業(yè)公司的利潤(rùn)產(chǎn)生一些影響。越秀服務(wù)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，圍繞客戶需求進(jìn)行提前溝通，給客戶提供質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的服務(wù)。

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