報(bào)告：百城二手住宅均價(jià)環(huán)比連跌28個(gè)月

　　中新經(jīng)緯9月1日電 “中指研究院”微信號(hào)9月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌。

　　報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年8月，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

　　圖：2021年1月至2024年8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

　　百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

　　圖：2021年1月至2024年8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

　　全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)走弱，租賃需求釋放節(jié)奏減緩，重點(diǎn)城市住宅租金轉(zhuǎn)為小幅下跌。

　　圖：2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

　　8月100城二手房?jī)r(jià)格延續(xù)普跌態(tài)勢(shì)

　　從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài)，其中56城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較7月增加7個(gè)。

　　各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，8月各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個(gè)百分點(diǎn)。527新政實(shí)施后，上海高性價(jià)比房源加速成交，市場(chǎng)剩余房源議價(jià)空間有所收窄，但整體“以價(jià)換量”趨勢(shì)未改。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅方面，8月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.09%。

　　樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)，“金九銀十”核心城市市場(chǎng)活躍度或提升

　　政策方面，各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)。成都、長(zhǎng)沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房，同時(shí)成都明確在擬購(gòu)住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策，包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等方面。上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)比例，中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別提升至100平米(多層)、110平米(小高層)、120平米(高層)；同時(shí)，上海調(diào)整土拍規(guī)則，自第五批次起，對(duì)市場(chǎng)熱度較高地塊施行“雙高雙競(jìng)”舉措，即兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，8月深圳、長(zhǎng)沙等地發(fā)布收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至8月末，已有近30城發(fā)布征集公告。中央層面，8月國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住建部強(qiáng)調(diào)“民生性強(qiáng)是住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作最突出的一個(gè)特點(diǎn)”，并對(duì)如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、保交房進(jìn)展等多個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制”。

　　考慮到目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購(gòu)存較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購(gòu)，調(diào)整套數(shù)認(rèn)定等，同時(shí)繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度等或?yàn)樾枨髠?cè)政策優(yōu)化方向，以進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本。供應(yīng)端，政策重點(diǎn)或聚焦加快國(guó)企收儲(chǔ)存量商品房節(jié)奏、推動(dòng)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來(lái)看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅�疊加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。(中新經(jīng)緯APP)