【宅男財經(jīng)|首席面對面】9月2日,前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示,期待存量房貸利率下調(diào)政策能夠落地。
楊德龍表示,以前在下調(diào)按揭貸款利率時,有些銀行會給存量客戶直接下調(diào)利率,但是有些沒有跟進(jìn)下調(diào)。購房者如果想獲得較低的利率,不得不用過橋資金還掉原來銀行的按揭貸款,重新找新的銀行來申請,以期獲得更低的利率。但這樣會產(chǎn)生一筆較大的過橋資金的利息支出,而且還存在一定的無法申請到貸款的風(fēng)險。
楊德龍接著稱,通過轉(zhuǎn)按揭,可以直接從a銀行轉(zhuǎn)到b銀行來還按揭,省去中間環(huán)節(jié),會迫使絕大多數(shù)的銀行給存量客戶下調(diào)存量貸款的利率,從而減少月供釋放出來的資金,用來消費、投資,減輕購房者的還本付息的壓力,這無疑是一個好事。
楊德龍表示,如果一線城市能夠放開限貸等行政性限制,會起到較好效果,吸引外地人到一線城市來置業(yè),這不失為吸引人才的手段,同時能夠帶動當(dāng)?shù)氐南M需求,帶動樓市企穩(wěn)回升。“市場在成交量低迷的時候,實際上處于一種弱平衡狀態(tài),如果能出臺更多的政策利好,提振投資者的信心,市場的走勢有可能會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)!
(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)
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